Estimation théorique
Chemin des Ventrons,13420 Gémenos (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.21)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin des Ventrons,13420-Gémenos indique un avis de valeur compris entre 556.000€ et 626.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.560€ et 6.260€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 556.000€ et 626.000€ avec un indice de confiance de 2.31 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.484€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.484€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gémenos (13042), comprenant 6677 habitants est de 13,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.387€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,27€, à 18,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.027€ et 1.875€ avec un indice de confiance de 8.22 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 556.000€ et 626.000€ avec un indice de confiance de 2.31 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.484€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.484€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gémenos (13042), comprenant 6677 habitants est de 13,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.387€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,27€, à 18,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.027€ et 1.875€ avec un indice de confiance de 8.22 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-01-08 | 9007 | SAINT JEAN DE GARGUIER | 5 | 185 | 288 | 450000€ | 2432€ |
2022-07-25 | 356 | CHE DU COULARET | 6 | 135 | 5816 | 527500€ | 3907€ |
2021-10-19 | 3371 | SAINT JEAN DE GARGUIER | 4 | 150 | 1000 | 837500€ | 5583€ |
2021-11-19 | 240 | CHE DU LAVOIR DE RIOU | 8 | 250 | 1617 | 695000€ | 2780€ |
2022-01-13 | 1793 | RTE SAINT JEAN DE GARGUIER | 5 | 162 | 1035 | 624000€ | 3852€ |
2020-11-27 | 9010 | LE VAL DE RIOU | 3 | 85 | 940 | 520000€ | 6118€ |
2019-10-11 | 1703 | RTE SAINT JEAN DE GARGUIER | 3 | 68 | 278 | 130000€ | 1912€ |
2022-10-20 | 87 | CHE DU LAVOIR DE RIOU | 3 | 71 | 117 | 490000€ | 6901€ |
2020-10-30 | 28 | IMP LEON | 5 | 168 | 453 | 590000€ | 3512€ |
2021-07-20 | 553 | CHE DU LAVOIR DE RIOU | 4 | 109 | 449 | 457900€ | 4201€ |
2022-06-07 | 324 | CHEM DE LA TARGE | 0 | 40 | 406 | 450000€ | 11250€ |
2020-06-05 | 128 | IMP LEON | 4 | 115 | 0 | 260000€ | 2261€ |
2022-03-02 | 125 | CHE DU LAVOIR DE RIOU | 2 | 58 | 1232 | 240000€ | 4138€ |
2020-12-11 | 5730 | SAUCETTE | 4 | 110 | 141 | 405000€ | 3682€ |
2021-09-07 | 145 | CHE DES PANSIERES | 4 | 80 | 1492 | 398500€ | 4981€ |
2019-12-27 | 5186 | GARGUIER | 5 | 105 | 323 | 390000€ | 3714€ |
2020-02-21 | 10 | CHE DES PANSIERES | 6 | 117 | 1160 | 475000€ | 4060€ |
2019-09-23 | 1536 | RTE SAINT JEAN DE GARGUIER | 2 | 67 | 1243 | 385000€ | 5746€ |
2020-06-16 | 74 | LA CAOU | 4 | 130 | 556 | 642500€ | 4942€ |
2020-08-17 | 363 | CHE DE SAUCETTE | 6 | 148 | 327 | 700000€ | 4730€ |
2022-04-08 | 5792 | LA CAUVINE | 4 | 106 | 468 | 339000€ | 3198€ |
2019-07-16 | 1468 | RTE SAINT JEAN DE GARGUIER | 5 | 228 | 720 | 470870€ | 2065€ |
2020-01-06 | 9008 | ST PIERRE NORD | 4 | 116 | 755 | 716300€ | 6175€ |
2019-08-22 | 9001 | ST PIERRE NORD | 3 | 90 | 0 | 354400€ | 3938€ |
2020-02-25 | 535 | RTE DU VAL DE RIOU | 2 | 32 | 2981 | 300000€ | 9375€ |
2021-12-21 | 450 | LA CAOU | 5 | 120 | 193 | 923130€ | 7693€ |
2020-06-05 | 1090 | LA CAOU-SUD | 4 | 83 | 3000 | 428000€ | 5157€ |
2019-12-19 | 5624 | LA CAOU | 4 | 160 | 2506 | 152000€ | 950€ |
2020-03-06 | 9301 | ST PIERRE | 4 | 77 | 1581 | 366900€ | 4765€ |
2019-07-16 | 9020 | ST PIERRE NORD | 9 | 181 | 1170 | 720000€ | 3978€ |
2022-06-29 | 9042 | ST PIERRE | 3 | 62 | 0 | 405000€ | 6532€ |
2021-06-22 | 397 | RTE DU VAL DE RIOU | 4 | 137 | 334 | 375000€ | 2737€ |
2022-06-27 | 360 | IMP DE LA CAOU SUD | 4 | 150 | 778 | 570000€ | 3800€ |
2020-07-02 | 1042 | LA CAOU-SUD | 3 | 74 | 298 | 330000€ | 4459€ |
2020-04-14 | 1042 | RTE SAINT JEAN DE GARGUIER | 4 | 136 | 2828 | 610000€ | 4485€ |
2020-01-06 | 360 | IMP DE LA CAOU SUD | 4 | 153 | 838 | 262000€ | 1712€ |
2022-11-07 | 1 | VCHE VIEUX CHEM DE ST JEAN | 4 | 125 | 989 | 760000€ | 6080€ |
2019-09-02 | 9223 | BONNEHERBES | 5 | 95 | 470 | 419000€ | 4411€ |
2021-12-28 | 2 | VCHE VIEUX CHEM DE ST JEAN | 3 | 76 | 438 | 600000€ | 7895€ |
2022-06-30 | 26 | ALL DES AMANDIERS | 3 | 68 | 505 | 510000€ | 7500€ |
2020-10-01 | 9246 | BONNEHERBES | 4 | 120 | 439 | 397300€ | 3311€ |
2021-10-25 | 35 | ALL DES AMANDIERS | 3 | 76 | 1238 | 630000€ | 8289€ |
2019-12-27 | 843 | RTE SAINT JEAN DE GARGUIER | 7 | 159 | 3094 | 639000€ | 4019€ |
2022-07-29 | 5702 | LA CAOU | 5 | 127 | 2103 | 890000€ | 7008€ |
2022-10-12 | 18 | ALL DES AMANDIERS | 4 | 79 | 528 | 560000€ | 7089€ |
2020-07-06 | 32 | IMP LEI BANCAOU | 2 | 103 | 440 | 699300€ | 6789€ |
2021-12-16 | 5708 | LA CAOU | 4 | 73 | 1286 | 520000€ | 7123€ |
2019-11-27 | 45 | ALL DES OLIVIERS | 4 | 76 | 609 | 420000€ | 5526€ |
2019-12-20 | 1522 | CHE DE VALCROS | 4 | 100 | 851 | 588950€ | 5890€ |
2023-03-08 | 47 | ALL DES OLIVIERS | 4 | 93 | 608 | 125000€ | 1344€ |
2022-11-03 | 1831 | LA PIGUIERE | 2 | 55 | 450 | 245000€ | 4455€ |
2019-09-06 | 1522 | CHE DE VALCROS | 3 | 80 | 3052 | 350000€ | 4375€ |
2021-04-30 | 272 | IMP DU TOURON | 4 | 87 | 562 | 201250€ | 2313€ |
2023-01-26 | 9305 | ST PIERRE | 6 | 185 | 4393 | 876000€ | 4735€ |
2022-11-14 | 5660 | VAL CROS-SUD | 0 | 20 | 399 | 143000€ | 7150€ |
2020-05-16 | 21 | IMP DLES PLATANES | 4 | 96 | 100 | 232000€ | 2417€ |
2020-11-23 | 5029 | BONNEHERBES | 3 | 74 | 310 | 480000€ | 6486€ |
2019-11-25 | 309 | IMP DU TOURON | 4 | 129 | 367 | 424870€ | 3294€ |
2019-08-22 | 9008 | BONNEHERBES | 4 | 57 | 102 | 195000€ | 3421€ |
2022-10-12 | 469 | RTE DE NANON | 7 | 171 | 1556 | 440000€ | 2573€ |
2022-06-14 | 69 | IMP DU TOURON | 6 | 120 | 0 | 429895€ | 3582€ |
2021-06-30 | 7134 | VCHE VIEUX CHEM DE ST JEAN | 4 | 159 | 321 | 1092000€ | 6868€ |
2019-07-08 | 3 | LOT LA CHATAUDE EST | 5 | 106 | 751 | 449420€ | 4240€ |
2020-04-29 | 67 | IMP DES MESANGES | 4 | 108 | 130 | 419000€ | 3880€ |
2020-02-13 | 171 | RTE DE NANON | 4 | 92 | 1494 | 350000€ | 3804€ |
2023-03-09 | 6057 | GARGUIER | 4 | 71 | 4460 | 602000€ | 8479€ |
2020-10-02 | 144 | LE THOURON | 5 | 129 | 1518 | 570000€ | 4419€ |
2019-06-07 | 6984 | SAINT JEAN | 7 | 182 | 7763 | 1000000€ | 5495€ |
2022-02-02 | 31 | IMP DES QUATRE CHEMINS | 4 | 119 | 1791 | 490000€ | 4118€ |
2022-12-23 | 11 | LOT LES CYPRES | 5 | 164 | 2166 | 700000€ | 4268€ |
2021-03-03 | 5630 | LE THOURON | 6 | 149 | 3228 | 435000€ | 2919€ |
2021-09-14 | 7 | LOT LES CYPRES | 6 | 145 | 2076 | 690000€ | 4759€ |
2021-12-02 | 360 | CHE DES BARAQUES | 1 | 57 | 245 | 159250€ | 2794€ |
2020-05-13 | 360 | CHE DES BARAQUES | 2 | 57 | 245 | 199000€ | 3491€ |
2022-08-04 | 275 | IMP DE MALESABEILLES | 4 | 160 | 2068 | 1158030€ | 7238€ |
2019-07-22 | 540 | CHE DES RESTANQUES | 8 | 151 | 2958 | 754200€ | 4995€ |
2020-08-13 | 285 | IMP DE MALESABEILLES | 5 | 109 | 1208 | 743100€ | 6817€ |
2021-01-16 | 105 | CHE DES SOURCES | 1 | 24 | 4170 | 85000€ | 3542€ |
2020-10-05 | 94 | RTE SAINT JEAN DE GARGUIER | 3 | 90 | 926 | 180000€ | 2000€ |
2019-10-24 | 9377 | VAL CROS NORD | 3 | 83 | 446 | 298000€ | 3590€ |
2021-10-26 | 5540 | VAL CROS-NORD | 3 | 36 | 109 | 158000€ | 4389€ |
2019-07-18 | 468 | CHE DES BARRAQUES | 3 | 136 | 779 | 571520€ | 4202€ |
2019-05-21 | 5248 | BELLE VUE | 6 | 231 | 2999 | 166270€ | 720€ |
2019-05-21 | 5248 | BELLE VUE | 6 | 231 | 2999 | 1500000€ | 6494€ |
2020-10-21 | 461 | CHE DE VALCROS | 4 | 70 | 1073 | 375000€ | 5357€ |
2021-04-23 | 9022 | GAVEDELLE | 6 | 100 | 110 | 335000€ | 3350€ |
2022-09-05 | 9001 | LES JOURDANS | 3 | 95 | 395 | 551600€ | 5806€ |
2022-01-06 | 5514 | LE FAUGE | 1 | 24 | 175 | 140000€ | 5833€ |
2020-10-13 | 34 | ALL DES MICOCOULIERS | 7 | 203 | 913 | 672000€ | 3310€ |
2020-05-07 | 5974 | LES BARAQUES EST | 2 | 38 | 53 | 185000€ | 4868€ |
2021-03-17 | 9161 | VAL CROS OUEST | 3 | 95 | 9 | 620000€ | 6526€ |
2022-07-22 | 7096 | LA CULASSE | 5 | 115 | 1000 | 580000€ | 5043€ |
2019-07-29 | 293 | LA COUGOULIERE | 4 | 110 | 692 | 430000€ | 3909€ |
2020-05-27 | 606 | CHE DES PIGNES | 4 | 120 | 202 | 520000€ | 4333€ |
2022-09-02 | 362 | CHE DE VALCROS | 3 | 100 | 179 | 680000€ | 6800€ |
2023-03-15 | 6962 | LA COUGOULIERE SUD-OUEST | 2 | 82 | 1410 | 312800€ | 3815€ |
2020-05-29 | 126 | CHE DE VALCROS | 5 | 137 | 3000 | 633800€ | 4626€ |
2019-06-24 | 1422 | RTE DU STADE | 4 | 97 | 500 | 380800€ | 3926€ |
2022-09-26 | 35 | CHE DES BARAQUES | 2 | 43 | 636 | 107604€ | 2502€ |
2021-07-27 | 345 | LA COUGOULIERE | 3 | 141 | 665 | 734350€ | 5208€ |
2020-10-21 | 2496 | CHE DE BASSAN | 6 | 102 | 280 | 300000€ | 2941€ |
2021-09-24 | 9001 | LA COUGOULIERE SUD-OUEST | 4 | 98 | 456 | 510000€ | 5204€ |
2021-11-09 | 9014 | LES BARAQUES | 4 | 96 | 820 | 495000€ | 5156€ |
2020-06-26 | 9022 | LOT LOU PEBRE D AIL | 5 | 178 | 1010 | 750000€ | 4213€ |
2021-10-13 | 502 | LA COUGOULIERE | 4 | 100 | 926 | 500300€ | 5003€ |
2020-07-22 | 451 | LA COUGOULIERE | 4 | 120 | 235 | 457900€ | 3816€ |
2020-12-17 | 25 | LOT LE CLOS DE LA DORGALE | 4 | 90 | 450 | 340000€ | 3778€ |
2020-12-29 | 5055 | LE JAS DE LA LEBRE | 5 | 125 | 65 | 693000€ | 5544€ |
2021-09-27 | 552 | CHE DES PIGNES | 5 | 147 | 710 | 645000€ | 4388€ |
2022-10-07 | 5580 | LE REPOS SUD-EST | 1 | 30 | 230 | 290000€ | 9667€ |
2019-08-27 | 1 | RUE MARIE MAURON | 4 | 86 | 756 | 396500€ | 4610€ |
2020-05-25 | 1017 | RTE DU STADE | 5 | 131 | 1000 | 475000€ | 3626€ |
2021-04-23 | 655 | IMP CABROL | 6 | 180 | 4449 | 720000€ | 4000€ |
2022-09-15 | 655 | IMP CABROL | 6 | 180 | 4449 | 835000€ | 4639€ |
2020-10-30 | 170 | LE FAUGE | 3 | 97 | 3215 | 569000€ | 5866€ |
2020-08-13 | 6805 | LES BARAQUES | 3 | 76 | 2106 | 380000€ | 5000€ |
2020-08-05 | 5030 | GARGUIER | 4 | 125 | 0 | 655000€ | 5240€ |
2020-10-27 | 5116 | CHE DE PASTOURELLE | 5 | 131 | 787 | 372580€ | 2844€ |
2021-08-04 | 359 | CHE DE VALCROS | 4 | 90 | 1146 | 469000€ | 5211€ |
2020-02-05 | 350 | TRA CONDAMINE | 4 | 113 | 121 | 190000€ | 1681€ |
2021-01-25 | 9314 | LE REPOS-EST | 6 | 138 | 800 | 645000€ | 4674€ |
2020-05-29 | 38 | LOT PLEIN SOLEIL | 7 | 187 | 1139 | 780000€ | 4171€ |
2020-07-15 | 9003 | LA CONDAMINE EST | 7 | 150 | 1115 | 220000€ | 1467€ |
2021-05-28 | 130 | LE FAUGE | 4 | 81 | 1002 | 385000€ | 4753€ |
2020-11-16 | 9169 | LOT PLEIN SOLEIL | 4 | 139 | 1013 | 720000€ | 5180€ |
2019-10-08 | 37 | LOT PLEIN SOLEIL | 5 | 111 | 819 | 510000€ | 4595€ |
2019-10-16 | 9 | LOT LE CLOS DE LA DORGALE | 4 | 103 | 401 | 437700€ | 4250€ |
2022-03-25 | 5031 | CRS DE ST JEAN | 4 | 81 | 0 | 600000€ | 7407€ |
2019-08-19 | 5061 | LE JAS DE LA LEBRE | 4 | 175 | 3897 | 891050€ | 5092€ |
2020-06-26 | 9160 | LE REPOS SUD-EST | 3 | 88 | 1085 | 490200€ | 5570€ |
2022-11-24 | 8 | LOT LE CLOS DE LA DORGALE | 4 | 85 | 400 | 414650€ | 4878€ |
2020-02-11 | 5063 | LE VILLAGE | 4 | 85 | 2555 | 575000€ | 6765€ |
2022-04-28 | 6996 | LA CULASSE | 6 | 138 | 1026 | 780200€ | 5654€ |
2020-10-23 | 11 | RUE MARIE MAURON | 3 | 61 | 183 | 282850€ | 4637€ |
2021-07-07 | 6091 | LA CULASSE | 4 | 93 | 754 | 589000€ | 6333€ |
2020-12-10 | 2001 | CHE DE LONGUELANCE | 4 | 95 | 304 | 422550€ | 4448€ |
2019-08-22 | 5419 | BD SERAPHIN ROUX | 3 | 76 | 1312 | 410000€ | 5395€ |
2020-10-28 | 6001 | GARGUIER SUD | 3 | 90 | 1539 | 525000€ | 5833€ |
2020-08-28 | 6994 | BELLE VUE | 5 | 117 | 1500 | 656450€ | 5611€ |
2019-06-27 | 2001 | CHE DE LONGUELANCE | 4 | 79 | 310 | 365000€ | 4620€ |
2021-11-30 | 9002 | LES CRAUX NORD | 6 | 104 | 981 | 615000€ | 5913€ |
2019-06-07 | 5494 | MALES ABEILLES | 4 | 68 | 520 | 220000€ | 3235€ |
2019-08-09 | 30 | RUE FREDERIC MISTRAL | 5 | 95 | 883 | 352000€ | 3705€ |
2020-05-29 | 9101 | LA SICARDONNE | 4 | 109 | 4592 | 560000€ | 5138€ |
2021-09-07 | 9119 | LES PETITS MELLETS | 2 | 50 | 258 | 262000€ | 5240€ |
2019-07-05 | 551 | CHE DU JAS DE LA LEBRE | 5 | 180 | 3351 | 988800€ | 5493€ |
2020-12-17 | 836 | RTE DU STADE | 4 | 104 | 394 | 349114€ | 3357€ |
2020-12-18 | 70 | IMP DE L'ESTEREL | 4 | 158 | 550 | 525000€ | 3323€ |
2021-08-19 | 805 | CHE DE BASSAN | 4 | 159 | 4234 | 687500€ | 4324€ |
2020-12-07 | 680 | LA NASQUEDE | 5 | 140 | 913 | 506000€ | 3614€ |